在家庭资产传承过程中，将房产过户给子女是许多父母关心的实际问题。这一过程不仅涉及亲情，更是一项严谨的法律行为，必须遵循法定的程序与要件。根据我国现行法律法规，父母将房产过户给子女，主要可通过赠与、买卖或继承三种法定途径实现。每种方式在手续、税费及后续法律效果上均有显著差异，当事人需根据自身家庭情况、房产状况及税务成本审慎选择。
若选择赠与方式，首要步骤是签署一份合法有效的赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。随后，双方需携带身份证明、户口簿、房产所有权证书、赠与合同以及相关税费缴纳证明等文件，共同前往不动产所在地的登记机构申请办理所有权转移登记。此过程需注意，直系亲属间的房产赠与虽可免征增值税，但受赠人通常需缴纳契税，且未来若出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
采用买卖方式过户，则需模拟一次市场交易行为。双方需签订正式的房屋买卖合同，并如实申报交易价格。办理时需提交买卖合同、身份证明、产权证书等材料，向税务部门申报并缴纳相应税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税等。买卖过户的税费计算复杂，其总额可能高于或低于赠与方式，取决于房产年限、是否唯一住房等具体条件。完成税务手续后，方可凭完税凭证等文件至登记机构办理产权转移。
继承过户是在父母一方或双方去世后方可启动的程序。根据民法典继承编，子女作为法定第一顺序继承人，有权继承父母遗产。办理继承过户，首先需通过公证取得继承权公证书，或通过法院诉讼取得生效法律文书。此后，继承人可凭死亡证明、遗嘱（如有）、继承权证明、产权证书及身份证明等，申请产权变更登记。继承过户在继承环节通常无需缴纳契税与个人所得税，但涉及公证或诉讼费用。
无论选择何种途径，核心环节均是不动产登记。依据《不动产登记暂行条例》，申请人应对申请材料的真实性负责。登记机构依法进行审核，符合登记条件的，将记载于登记簿并核发新的不动产权属证书。此证书是权利人享有该不动产物权的法定证明。
在决策过程中，建议综合评估各项成本与长远影响。赠与虽直接，但未来交易税负可能较重；买卖流程标准化，但需支付当前交易税费；继承虽税费较低，但仅能在被继承人去世后办理。家庭成员间应充分沟通，必要时咨询专业法律及税务人士，确保选择最适宜家庭整体利益的方案，从而顺利完成产权转移，实现家庭财富的平稳传承。
